اصول خط کشی وگچ ریزی یا رنگ ریزی ساختمان، بهعنوان اولین گام از اجرای یک ساختمان میباشد.
که قبل از گودبرداری میبایست توسط مجری و تحت نظارت ناظر معمار و نقشهبردار (درصورتیکه ناظر نقشهبردار حضورداشته باشد)
و بر اساس اطلاعات مندرج در پروانه انجام شود.
نکته 1) پیاده کردن نقشه یا گچریزی آن، میبایست منطبق بر اطلاعات موجود در پروانه ساختمان که از مرجع صدور پروانه
میشود انجام گردد.
نکته 2) در پیاده کردن نقشه یا گچریزی ساختمان، اطلاعات موجود در پروانه،
بر نقشههای مصوب و سند مالکیت ارجحیت خواهدداشت.
نکته 3) رعایت عرضگذر و درز انقطاع بر ابعاد زمین اولویت دارد.
کف (کف گذر):
تراز سطح تمامشده یا کف محور گذرگاه عمومی میباشد که در زمان تعیین ارتفاع ساختمان، مبنا قرار میگیرد.
سطح اشغال:
نسبت مساحت سطح مجاز احداث بنا به مساحت کل زمین که بر اساس کاربری و ضوابط معماری و شهرسازی تعیین میشود.
بَر:
عبارت است از حدی از زمین که محدود به معبر بوده و لبه زمین را مشخص میکند.
بَرِ اصلاحی:
حدی ازملک که مشرفبه معبر بوده و دارای عرض اصلاحی و مستلزم عقبنشینی باشد.
پَخ:
خطی است مورب که سطح گوشه زمین را به منظور ایجاد دید مناسب یا جلوگیری از سایهاندازی و مشرفیت حذف میکند
و جزو فضاهای مشاع یا معبر قرار میگیرد.
عرض معبر:
عرضگذرگاه عمومی که زمین محدود به آن میباشد.
(عرض معبر در پروانه مشخص میشود و حدود اصلاحی نیز برمبنای آن انجام خواهد شد.)
حدود اصلاحی:
حدی از زمین که با توجه به تعریض معبر، مشمول عقبنشینی باشند.
ملک شمالی:
املاکی که سطح اشغال آنها در انتهای زمین احداث شود و برای ورود به داخل سطح اشغال، میبایستی از داخل حیاط عبور کنیم.
ملک جنوبی:
املاکی که سطح اشغال آنها در ابتدای زمین احداث شده و حیاط در پشت ساختمان قرار دارد.
قبل از گودبرداری و بعد از گودبرداری
مرحله اول گچریزی ساختمان، قبل از شروع گودبرداری و بعد از برداشتن نخالههای حاصل از تخریب انجام می شود.
که در این مرحله هدف اصلی ما از گچریزی، مشخص کردن حدود اربعه زمین میباشد.
اما شاید سؤال کنید که منظور از حدود اربعه زمین چیست؟
اگر دقت کرده باشید در پروانههای صادره از مراجع صدور پروانه و اسناد ثبتی املاک، برای مشخص شدن ابعاد هر ملک در چهار جهت
اصلی، حدود ملک موردنظر را با مشخص کردن جهات اصلی (شمال، جنوب، شرق و غرب) بیان میکنند.
کنترل ابعاد ملک در هر مرحله نیز میبایستی بر اساس همین ابعاد انجام شود.
اما گچریزی قبل از گودبرداری به ما کمک میکند تا از بروز تخلفاتی مانند ورود به حریم ملک مجاور،
ورود به معبر و حذف درز انقطاع جلوگیری کرده و در مشخص شدن مساحت و محدوده ملک و حدودی که عملیات ساختمانی
باید در آن صورت پذیرد کمک بسیاری میشود.
الف) ورود ساختمان پلاک مجاور به حریم ملک شما
در این حالت ممکن است ساختمان پلاک مجاور در زمان اجرا، به دلیل بیدقتی در پیاده کردن نقشه یا تخلفات اجرایی،
به ملک شما وارد شده و از طول یا عرض آن کم کرده باشد.
در این صورت اگر شما به عنوان مجری یا ناظر ساختمان متوجه آن نشده باشید و در زمان دریافت پایانکارساختمان مالک با حذف
پارکینگ، به دلیل کم شدن عرض ساختمان، مواجه شود، میتواند از شما در محاکم قضایی شکایت کرده و خسارت دریافت نماید.
ب) ورود ملک به معبر عمومی
این مشکل یکی از تخلفاتی است که در صورت وقوع، به احتمال زیاد با حکم تخریب از طرف کمیسیون ماده 100 مواجه خواهید شد.
به همین جهت در این مرحله گچریزی انجام میشود تا اگر ملک موردنظر وارد حریم معبر شده است، قبل از اقدام به اجرای ساختمان،
نسبت به اصلاح سند اقدامات لازم انجام گیرد.
اولین حدی که باید بهعنوان نقطه اجبار مشخص شود، بَرِ ملک میباشد. ساختمان میتواند با توجه به موقعیت و نحوه استقرار آن
دارای چند بَرِ جداگانه در چند معبر باشد. رعایت بَرِ ساختمان یعنی: عدم پیشرویی ساختمان به داخل معبر و همراستایی با پلاکهای
مجاور یا حدود مشخص شده توسط مرجع صدور پروانه.
اولین نکته مهم در مشخص کردن بَرِ ساختمان این است که آیا ساختمان دارای عقبنشینی یا حد اصلاحی هست یا خیر؟
اما برای مشخص کردن بَر، به سراغ پروانه ساختمان رفته و دقت میکنیم که این ملک عقبنشینی یا پیشروی دارد یا خیر؟
در پروانه ساختمان عقبنشینی بهصورت هاشور مشخص میگردد.
ملک شما میتواند حالتهای استقرار مختلفی داشته باشد که مشخص کردن بَر در هرکدام از این حالات، شامل شرایط خاص خود
میباشد. جمله فوق به این معنی است که ملک شما میتواند در محلی قرارگرفته باشد که از قبل نقاطی در آن محدوده موجود
باشند که میتوانند به ما کنند تا راحتتر بَرِ ملک را معین نماییم.
راحتترین حالت برای مشخص کردن بَرِ ساختمان، زمانی است که ملک در مجاورت دو ساختمان قرار دارد که پایان کار دریافت کردهاند.
در این حالت برای مشخص کردن بَر، با یک ریسمان کشی ساده از نمای دو ساختمان مجاور، میتوان برِ ملک خودرا مشخص کرد.
همچنین خطوط جدولکشی پیادهرو نیز میتواند بهعنوان مبنای کار، کمک بسیاری در پیاده کردن بَرِ ساختمان به ما نماید.
اما در مقابل ، املاکی که در محدوده شهرکهای تازه تفکیک شدهای قرار دادند که هنوز جدولکشی نشده است
و محدوده معابر آن مشخص نیست و ساخت و سازها در آن محدوده تازه آغازشدهاند را میتوان جزء حساسترین املاک قرار داد
که مشخص کردن بَر، نیاز به تخصص و تجربه بالاتری دارد.
در این حالت بهترین راه این است که از واحد گذر بندی شهرداری منطقه درخواست کنید تا برِ ساختمان را برای ما مشخص نماید.
شما باید وارد شوید تا قادر به ارسال دیدگاه باشید.
